Rata dobânzii la împrumuturile cu cea mai scurtă rată fixă a atins cel mai înalt nivel din toată durata împrumutului.
Odată era cunoscut ca cel mai mic împrumut pentru locuință din Danemarca. De atunci acest titlu s-a evaporat.
Și la orizont se văd rate de dimensiuni record pentru proprietarii de locuințe finanțate prin împrumuturile bazate pe CITA (Copenhagen Interbank Tomorrow/Next Average) care au cea mai scurtă rată fixă.
Marți s-a stabilit o nouă rată la dobândă pentru aceste împrumuturi. Aceasta va intra în vigoare de Sâmbătă, 1 Julie și va avea efect o jumătate de an.
Este cea mai mare dobândă la rată de când acest tip de împrumut a fost introdus aproximativ un deceniu în urmă. Se va adăuga mai mult de un procent la dobânda ratelor locuinței, constată Brian Friis Helmer, econom privat pentru Arbejdernes Landsbank.
“De aceea este bine să puneți deoparte bani extra din buget”, scrie el într-un comentariu.
Dacă se dorește un nou împrumut CITA astăzi dobânda la rată este la 4,03 procente, adaugă el.
Împrumuturile CITA, numite și împrumuturi F-kort sunt cele mai populare forme de finanțare printre proprietarii de locuințe care doresc cea mai scurtă rată fixă.
Instituțiile ipotecare folosesc nume diferite pentru acest tip de împrumut dar în mare parte principiile sunt aceleași. Este un împrumut cu rată variabilă ce se schimbă la fiecare jumătate de an, la 1. Julie și 1. Ianuarie. Obligațiunile din spatele acestora sunt de obicei refinanțate la fiecare trei sau patru ani.
La Totalkredit se numesc F-kort, la Realkredit sunt numite FlexKort iar Nordea Kredit le numesc Kort Rente.
Aproximativ 200.000 de proprietari de locuințe au aceste forme de împrumut.
Când împrumutul Kort Rente de la Nordea Kredit a ajuns la cea mai joasă valoare în prima jumătate a anului 2019, rata la dobândă era la -0,31 procente.
De atunci, dobânda și rata lunară a crescut marcant.
“Mulți proprietari de case trebuie, așadar, să își reducă consumul și să trăiască din mai puțini bani decât sunt obișnuiți” declară analistul șef și econom imobiliar la Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.
Nordea Kredit are trei obligațiuni cu dobândă scurtă cu trei suplimente diferite – în funcție de momentul la care s-a contractat împrumutul. Rata medie a dobânzii la împrumuturile cu dobândă scurtă este acum la o medie de 4,12 la sută față de 3,02 la sută pentru prima jumătate a anului 2023.
Aceasta înseamnă că va fi cu 460 DKK mai scump pe lună după taxe pentru a avea un împrumut cu dobândă scurtă de 1 milion DKK achitând ratele. Fără a achita ratele, suma de achitat lunar crește cu aproximativ 610 DKK după taxe, reiese din calculul lui Lise Nytoft Bergmann.
“Concluzia generală privind stabilirea actuală a ratei dobânzii nu este așadar atât de bună pentru proprietarii de case cu împrumuturi CITA. Se prevede o altă creștere a dobânzilor și astfel și o creștere a plății lunare a creditului lor ipotecar. Este a treia oară consecutiv când dobânda a crescut”, scrie ea.
Brian Friis Helmer, economist privat la Arbejdernes Landsbank, crede că acum se poate întrezări “vârful dobânzii” pentru proprietarii de case cu împrumuturile cu dobândă variabilă.
„Se așteaptă în continuare ca Banca Centrală Europeană, BCE, va veni cu creșteri ale ratei dobânzii și, prin urmare, ne putem aștepta la încă un mic pas pe scara ratei dobânzii pentru împrumuturile CITA, adaugă el.
„Creșterea dobânzii la împrumutul CITA, care intră în vigoare la 1 iulie, este puțin mai mică decât am văzut-o la începutul anului, când dobânda a crescut cu aproape 2,5 puncte procentuale”.
Sursă: finans.dk
